美聯集團與鋑聯控股攜手舉辦新春傳媒團拜，美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為馬年可謂「三升」報喜—樓市升、股市升及政府收入升，並對財政預算案沒有意見，認為以不需增設新措施推動樓市。
黃建業：馬年港樓「三升報喜」
黃建業於致辭時表示，蛇年樓價「蛇頭虎尾」，年初一度回軟，於下半年重拾升軌，於是樓市重現價量齊升，得力於「全撤辣」，加上金融業興旺及股市帶動，減息週期重啟。與此同時，旅客來港數目增加，增強市民對香港前途信心；息口回落及「供平過租」加速市民買樓意欲。黃指出，政府果斷「全撤辣」是樓市最大的轉捩點。「全撤辣」即將屆滿兩周年，已令馬年的本港樓市出現「三升報喜」的情況。
1) 樓市升
數據顯示，政府於「全撤辣」前兩年，本港樓價累計跌約20.5%；惟自從「全撤辣」後至今，樓價已明顯回升。「美聯樓價指數」最新報138.66點，較去年低位累升約1成，而「全撤辣」後至今樓價回升逾3%，成功扭轉跌勢。樓市交投亦顯著回暖，回顧「全撤辣」後至今，一手成交量較「全撤辣」前兩年大增逾一倍；期內二手成交亦較「全撤辣」前兩年增逾2成半。隨著投資需求強勁復甦，最新一手大手客購入單位數量，較「全撤辣」前激增12.5倍，充分反映大手客增加，投資需求回歸，「磚頭保值」再次抬頭。
2026年伊始，樓市已經「一馬當先」開好局，「陽春市」提早來臨，今年1月份一手成交量超過2,400宗，為2013年一手銷售條例實施以來同期最旺；逾億元超級豪宅一手成交更創單月新高，可見新盤及豪宅市場交投暢旺，資金動力充沛，樓股同步興旺，突顯香港樓市在環球資產波動中「一馬當先」的韌性。
2) 股市升
2025年香港股市表現亮麗，恒生指數2025年全年升近3成；全年共有約119隻新股上市，全年IPO集資額約2,858億港元，重登全球第一的寶座，證明國際金融中心的地位。2026年港股雖然略有動盪，主要受地緣政治、政策消息、美元走勢及科技股波動影響，波幅擴大但未見系統性拋售，但是年初至今仍然錄得升幅。值得留意的是，地產股今年表現更跑贏其他板塊，反映投資者對樓市的信心。
3) 政府收入升，舒緩財赤
政府財政收入亦同步受惠。「全撤辣」前樓市疲弱，發展商因庫存高企導致投地態度審慎。隨著樓市交投回暖及庫存下降，發展商信心回升，最近政府賣地多幅地皮成交價均高於市場預期，而今個財政年度的地價收入已按年回升。
黃建業預期，利好及利淡的消息在持續影響本港經濟及樓市表現，近期環球地緣政治風險加劇，料未來市場變數仍然存在。不過，港元隨著美元貶值，樓價保持升勢，突顯「磚頭保值」的文化，有助吸引更多投資者及用家繼續入市。
展望全年，黃建業預期樓市已開好局，料全年將「一馬平川，穩定上升」。住宅物業有機會連續兩年出現「價量齊升」的格局，一手成交量料達2.2萬宗，續創「一手條例」後紀錄新高；預期二手成交量達5萬宗，亦達5年高位。至於樓價方面，全年樓價預期升幅將超過10%，勢創9年最大升幅。
黃建業肯定政府「全撤辣」後令本港樓市重拾健康發展的貢獻，有助加速樓市去庫存進程。即將公佈的新一份「財政預算案」，鑑於樓市目前呈穩中向好的格局，黃建業預期，政府或不會推出額外扶持樓市的新措施。不過，近年北上消費成風，加上網購普及，對本地飲食、零售等行業構成重大打擊，亦拖慢復甦步伐，因此建議「財案」進一步振興經濟，重點推動零售及飲食，以大力扶持受影響的行業，從而吸引更多人來港及留港消費。若有效提振零售及飲食業，經濟將可進一步復甦，屆時住宅及工商舖市場將同步受惠。
黃建業又建議政府，考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。
撰稿：曾子晴
