新春效應致樓宇登記暫萎縮 後市料迅速反彈
【樓市潮聲】全港整體樓宇買賣登記於二月份逼近八千宗，創近22個月次高水平，雖然近日中東局勢緊張，惟未阻香港樓市強勢，儘管三月份將因農曆新年淡市因素而令落入的登記量萎縮，但相信只是短暫季節性調整，全年樓市走勢仍趨樂觀。
土地註冊處最新數字顯示，2026年2月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至2月上旬市況十分熱鬧。
當中一手私宅表現最為矚目，結束3月連跌，2月勁錄2,523宗登記，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功推動交投大增。
二手市場表現亦見穩健，2月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩3,000宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。
非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。
中東爆發戰事雖引發能源價格波動及環球股市震盪，但香港樓市未見受到明顯衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個5年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。
此外，財政司司長陳茂波指出，中東局勢波動或吸引避險資金轉流香港金融市場，反倒變相為本地樓市帶來支持作用。
前瞻3月份市況，受農曆新年買賣雙方休戰影響，而發展商亦延後推盤，估計可落入3月份的登記量料急挫逾4成，至約4,560宗，或觸及13個月新低。不過，筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著發展商已再次積極推盤，購買力重新釋放，有全新盤首輪即全數沽清，反映樓市已迅速重拾升軌，相信全年仍是趨各穩中向好的格局發展。
【刊於2026年3月16日 成報財經專欄】
