樓市四月價量齊飛 五月天形勢續看俏
【樓市潮聲】告別不淡的傳統淡月後，香港樓市彷彿更增強了新氣象。最新的土地註冊處數據為四月樓市畫上了一道漂亮的上升曲線，不僅交投量觸及四個月以來的新高，整體登記總值更創下兩年來的巔峰，展現出價量齊升的強勢姿態。
四月樓市最耀眼的明星無疑是一手私宅。在發展商積極推盤的攻勢下，買賣登記量如同「再逢甘露」，從早前的低位報復式反彈。數據顯示，上月一手私宅登記高達2,516宗，按月急飆85%，不僅重新站穩2,500宗的關口，更是自2024年5月以來的兩年次高。
觀察盤源分布，由海瑅灣 I（520宗）領銜，雲向與首匯緊隨其後。這股成交潮直接帶動一手登記總值攀升至285.48億元，創近十個月新高，反映出市場積壓的購買力正迅速向優質新盤靠攏。
相比一手的激昂，二手私宅市場則表現出驚人的韌性。儘管四月受復活節及清明節長假期影響，部分購買力被新盤分流，但二手登記依然錄得4,334宗。雖然按月微調3%，但仍穩守4,000宗大關，這在過去兩年的市場背景下已屬「超標」完成，甚至寫下了37個月以來登記總額次高的紀錄，可見買家入市態度依然正面，未有受季節性因素大幅動搖。
非住宅市場同樣不遑多讓，商廈及店舖的成交表現成功抵銷了工廈與車位的疲態。整體工商舖登記量維持在接近900宗水平，但在大額商廈成交的撐腰下，登記金額反升12%至超過76億元。
展望五月，市場熱度並未因四月的亮麗數字而減退。事實上，四月下旬一手市場的即市成交依然保持在2,300宗以上的高位，這批成交將陸續反映在五月的登記數據中。加上二手屋苑在淡靜後的暗湧，筆者預期五月份的整體登記量將繼續在高位徘徊，料錄得約8,730宗水平，按月維持平穩微升的格局。
目前樓市已形成一手與二手「交替造好」的良性循環。只要息口走勢與經濟環境不出現重大逆轉，這股「穩中向俏」的勢頭，或將帶領樓市走得更遠。
【刊於2026年5月11日 成報財經專欄】
