樓市形勢前瞻：樓價高位整固 租金強勢未息
香港住宅市場在2026上半年展現出強勁勢頭。根據差餉物業估價署最新公布的數據，今年6月份私人住宅售價指數報323.2點，按月微升0.31%，不僅錄得連續13個月上揚，更刷新近33個月以來的新高。回顧整體上半年，本港樓價累計升幅高達7.88%，不僅實現了連續5個季度上升，亦創下自2019年以來、近14個半年度（即近7年）最佳成績，顯示市場置業意欲及信心均十分強勁。
然而，若細看單月走勢，6月份0.31%的按月升幅為近半年來最窄，反映出樓市升勢已出現顯著緩和。回顧市場脈絡，今年5月下旬本港一手新盤與二手交投均維持熾熱，價量齊升；惟進入6月初，中東局勢突趨緊張、金融市場劇烈波動，加上市場對高息環境延續的疑慮再度浮現，令買家觀望情緒濃厚，整體一二手交投隨之轉冷，導致樓價升勢有所受阻。
展望第三季，由於6月下旬至7月上旬期間，恒生指數一度跌穿23,000點關口，加上四年一度的世界盃賽事分散市場焦點，預期下次公布的7月份樓價指數將維持窄幅橫行，甚至不排除出現微幅調整。不過，筆者認為樓市基本面依然穩健，隨着外圍因素逐漸被市場消化，最快料可在8月至9月間重新復甦並重拾升軌。總體而言，下半年樓價將維持上升格局，惟受累於短線整固，預料升幅將較上半年有所放緩。
相比樓價的短線整固，本港租賃市場的表現更為凌厲。6月份租金指數報205.8點，按月大升0.93%，為近10個月最大單月升幅，呈現「價穩租升」的強烈對比。租賃市場整體表現相當熾熱。租金指數自2024年底以來已連續19個月維持持平或上升，累積升幅高達7.24%，6月最新數據更再次刷新歷史新高。隨着暑假傳統租賃旺季來臨，人才引進計劃進一步帶動外來專才與留學生租務需求，市場租盤持續供不應求。預期第三季租金有望再升逾3.4%，引領租金邁向全年表現最為強勁的一季。
