P6 股壇鐵判
潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
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題目：中國金茂 風華正茂
中國金茂（00817）主要業務包括房地產開發、投資及營運。截至去年6月30日止六個月，集團錄得147.4億元人民幣，比去年同期下跌32.8%；而集團所有者應佔權益則比去年同期增12.2%至37億元人民幣，表現算是不俗。而截至今年7月31日止七個月，集團累計取得簽約銷售金額共計927.6億元人民幣，及累計簽約銷售建築面積約417.3萬平方米。
特許經營模式 提升核心競爭力
集團堅持以「城市運營商」作為戰略定位，在多方面均有新亮點。首先在城市與物業開發方面，去年的開盤項目銷售理想，總簽約銷售額約為1,280億元人民幣。此外，如綠建業務上積極推進綠色能源、健康人居及智慧化技術研究與轉換；集團亦推動長沙梅溪湖能源站、南京江北能源站等項目投資落地，令競爭優勢鞏固。
酒店業務方面，金茂酒店利用特許經營模式，取代原來的國際品牌管理模式，麗江君悅便是已新模式營運，為集團首家自營管理酒店，令核心競爭能力得以進一步提升。更不斷向多品牌建設進發，先後推上海星樂匯、南京魚嘴商業、天津一熱電商業等項目的前期籌備，這些項目的總面積達到98,000平方米，為未來增長提供重要支撐。
最後，集團於去年度獲得17個新項目，新增土地儲備達548萬平方米，土地儲備得以持續增長。加上期內亦完成濟南、西安、徐州、泉州和常州5個新城市布局，令集團能於未來有快速增長的機會。集團將繼續深耕一二線城市，隨著中央政府對樓市調控趨於穩定，預期今年會繼續加速發展可考慮於現價買入，中期上望5.3元，跌穿4.3元止蝕。
【權益披露：本人客戶持有相關股份】
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【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
新加坡地產顧問OrangeTee ＆Tie透露，中國資金對避險資產的需求，刺激新加坡價值1,000萬坡元（約5,696萬港元）以上的豪宅銷售創11年新高。分析表示，部分買家可能是因為香港持續的示威抗議活動，而改為投資新加坡樓市。部分投資者則可能因為人民幣貶值，而將資金轉移至中國以外地區。
新加坡的穩定環境，一直吸引鄰近東南亞國家，以至來自中國的投資者在當地置業。OrangeTee的研究及諮詢主管Christine Sun稱，資金泊岸的需求，解釋了為何外國買家，尤其是中國的買家，最近增加對新加坡的投資。今年頭八個月，新加坡出售了超過68個價值1,000萬坡元以上的豪宅單位，是2008年同期以來最高。翻查數據，這八個月的交易數量，也超越了新加坡由2011至2018年的全年銷售數字。
