黎家聰（Andy Lai）：新晉千億房企具潛力

P30 聰明錢走勢

黎家聰（Andy Lai），香港理工大學會計學學士，證監會持牌人士，財富管理策略師，曾任職分析師，擁有豐富投資經驗及知識，投資快人一小步，發掘聰明錢走勢，搭乘大戶順風車！

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題目：新晉千億房企具潛力

集團簡介

中梁控股是中國一家快速發展的大型綜合房地產開發商，根植於長三角經濟區，佈局全國，按綜合開發能力計，該公司自2014年以來已連續六年獲中國房地產Top10研究組評為中國房地產百強企業。集團銷售額於三年間從百餘億增長至過千億，並以黑馬之姿邁進千億房企之列，2019年7月中於港交所上市。

土儲分布

目前中梁控股的絕大多數專案位於三四線城市以及一二線周邊城市。截至2019年3月底，中梁土儲規劃總建築面積為3,890萬平方米，其中，以浙江、江蘇、安徽為主要市場的長三角佔37.9%。今年上半年集團積極增加土地儲備，已收購了70個新項目，已收購地塊的平均成本為每平方米3,934元人民幣，可支持未來業務發展。

營運數據

管理層表示今年集團銷售目標為1,300億元，按年升28%。首10個月累計合約銷售人民幣1,145億，完成全年目標88%，進度理想。

集團業績

集團今年上半年收入205.57億元（人民幣．下同），按年增長111.2%，期內核心淨利潤增長88.4%至12.32億元，派中期息每股15.3港仙，派息比率40%。截至6月底止，集團借款總額為288.02億元，淨資產負債比率為43.5%。

據Bloomberg資料，中梁控股現價處預期今年市帳率1.97倍，預測2020、2021年度收入將分別增長37.4%、30.2%。中梁控股為近年新晉千億房企，現價估值吸引，周一（11月4日）股價走勢創一個月新高，可伺機順勢吸納。

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【股海啟示錄──愛德新能源（02623）特約：新能源知識談】

2019年3月，中國財政部等部委聯合發布《關於進一步完善新能源汽車推廣應用財政補貼政策的通知》從3月26日起實施，3月26日至6月25日為過渡期。在過渡期結束後取消地方補貼，國家補貼在2018年的基礎上退坡評價幅度達到50%。

2019年7月，「2019世界新能源汽車大會」在海南博鰲舉辦。中國國家主席習近平在賀信中強調，中國堅持走綠色、低碳、可持續發展道路，願同國際社會一道，加速推進新能源汽車科技創新和相關產業發展，為建設清潔美麗世界、推動構建人類命運共同體作出更大貢獻。