布少明:撤辣才是對業界最大扶助

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P28 樓計幫

作者:美聯物業住宅部行政總裁布少明

題目:撤辣才是對業界最大扶助

「千呼萬喚始出來」,政府日前終於公布第二輪防疫抗疫基金的詳情,史無前例地動用近1,400億元救市紓困,並將我們地產代理列入16個特定援助行業,同時將向所有個人持牌人提供一次過現金津貼,金額相當於24個月相關牌照費。

現金津貼 僅解一時之急

政府對業界伸出援手,我們業界中人當然對措施表示歡迎,但不諱言說,這只能解一時燃眉之急,始終「授人以魚不如授人以漁」,正如本人建議,目前政府理應順應民意,及早把握機會「撤辣」,才是對行業,甚至是本港經濟最大扶助。因為「撤辣」可增加物業市場流通量,一來可以幫助有需要的市民上車,二來亦可以助香港吸納環球氾濫的資金,加速經濟復甦。

回說樓市,最近市場恐慌略降溫,但肺炎疫情持續,加上「限聚令」仍然生效,普遍發展商暫時仍按兵不動或放慢推盤量,靜觀疫情最新發展;此外,雖然近期睇樓量略見回穩,但二手交投仍未算活躍。至於最受市民關心的樓價走勢,最近正緩緩下跌,筆者認為樓價短期難望重返高位,除了由於疫情發展未明朗外,租務市場表現回落,亦是原因。

疫情來襲 租務市場受壓

事實上,近月租金續呈跌勢,美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元,按月續跌約2.2%,已連跌七個月,創自2017年5月後的33個月新低,相信3月份亦難逃續跌命運。其中一個原因是,目前本港失業率高企,放「無薪假」、被減薪的例子比比皆是,租客面對收入減少,甚至飯碗難保,自然需要尋找較低租金單位。

另外,回顧過去多年,每年均有不少內地生來港讀書,並大學等鄰近地區尋覓租盤,久而久之撐起這些地區的租務市場,促成每年的租務旺季。但自從去年社會運動,以及今年肺炎疫情肆虐,何時各大中小學何時恢復學期尚是未知之數,令來港升學的境外學生減少,估計今年的搶盤搶租潮將不會復返,暑假前及暑假期間的租務旺季無法成形,勢對租務市場帶來打擊,拖累租金續跌。

最後,隨著近日愈來愈多大型新盤陸續入伙,市場不乏租盤供應,整體租金必然面對下調壓力。租金回報率下降,而且未來大有可能進一步下調,樓價亦有很大可能同步向下。

 

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