【股壇鐵判──青建國際（01240）特約：東南亞房地產小知識】
在東南亞發展屬於後段班的柬埔寨，近幾年受惠於中國一帶一路政策的關係，首都金邊的房地產市場有過幾波表現，進而吸引大批開發商、房仲業者，紛紛標榜為投資熱門選項。大型的海外樓盤銷售現場，也多半能看到主打柬埔寨，特別是金邊核心地段的建案。
要談金邊房地產，我們首先簡單了解一下柬埔寨這個市場。首先它至今仍是東南亞開發程度相對低落的國家，人口約1,600多萬，年齡低於15歲的佔總人口約30%，人均GDP一直到2017年才超過1,400美元。雖然近十年來經濟成長率都維持在6-7%左右（除了2009受金融海嘯影響僅有0.1%），但整體的基礎建設仍不足，且由於長期由洪森政權獨裁統治，人權與民主等議題方面被歐美諸國詬病，甚至歐盟還於2018年討論取消對柬關稅豁免的待遇。因此在柬埔寨投資的「外商」，其實中國佔了很大的比重（其次為日本），故所謂外商帶動投資，投資炒高房價的現象，追根究底不外乎來自華人的海外購屋熱潮。
