《投資先機》6月刊封面故事: 移民專家 客戶搶時間遞申請

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A 2/ 封面故事

中央決意制訂港版國安法,此重磅消息對香港影響極為深遠,個人投資者及小市民需思量日後生活,中小企業也要面對急速轉變的市場。本刊今期請來四間當時得令的企業,分析港版國安法對業界利好抑或利淡。

#移民專家: 客戶搶時間遞申請

伊美天地專營移民和海外升學業務,執行董事李權聖表示,自2019年社會運動開展後,已有不少人士查詢移民途徑,不過自去年底出現疫情後,計劃出國考察的客戶延後了計劃。他說自5月份,兩會決定推行港版國安法後,即時牽動了客戶的需求。因此,香港引入國安法對移民行業來說,是一個利好的因素。

李權聖補充,港版國安法未提出之前,客戶欲移民的原因多是避亂,他們皆期望子女在海外修讀中小學,鄰近地區的國際學校是首選,若這些地方的生活費比香港便宜,那就更加理想。而港版國安法提出之後,從前未有移民念頭的人士都有所改變,彼此都爭取時間遞交資料,大家只待疫情過後,便立即動身到移民地考察。

#子女未來 頭等大事

伊美天地熟識移民業務,對客戶需求甚為了解。李權聖指出,移民是長遠的打算,現在大部分移民的心態都是以退休、追求優質生活、或為下一代教育着想,但又盡量不想放棄香港人和中國人的身份,因為香港的投資和創業機會,始終比較多。

談到成本問題,李權聖指鄰近地區如台灣、馬來西亞和日本等,毗隣香港,可謂屬於4小時內生活圈,語言溝通方便和文化相近,移居後也方便和家人親友保持聯繫,這些國家移民成本較低,當地生活費水平又較便宜,換句話說是成本較低、又可達到目標,所以不少客戶都會考慮。

#香港賣樓 海外置業

移民安排首要解決住屋需要,住屋需要跟投資秤不離砣。李權聖預計,疫情在下半年可以消退,相信香港人對海外房產仍有很大需求,而鄰近地區一定是首選,原因不外乎是樓價較低。不少人士賣掉香港的高價物業套現,或在銀行進行低息貸款,這都可以處理到海外罝業的財務安排。

李權聖預計,除了粵港澳大灣區外,未來海外房產最受歡迎多是馬來西亞、台灣和泰國等鄰近地區,在這些地方的物業價位低、地方寬敞舒適、更重要是可配合移居計劃,這對普羅大眾來說很有吸引力。他補充,英國、美國、歐洲具投資價值的房産,也會受高端市場歡迎。

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伊美天地有限公司
營業範圍:
●移民投資 ●升學服務 ●投資管理 ●海外房產 ●健康管理
+852 3423 4612
http://www.emineworld.com.hk/

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伊美天地執行董事李權聖

A 3/ 封面故事

#海外置業 保障個人資產

創富集團創辦人及CEO盧詠芹表示,撇開政治立場誰是誰非,港版國安法確實令不少香港人感到不安。創富集團營運海外房地產生意,站在公司立場來看,客戶對海外房地產需求大了,因此港版國安法對公司來說,是一個利好消息。

盧詠芹解釋,買海外樓的客戶,手頭上有一定的資金,港版國安法下如何放置資金,幾乎是所有客戶最關心的問題,將來法案通過後,香港人的資產會否有外流限制? SWIFT(國際間銀行結算系統)會否將香港摒諸門外? 香港實行多年的的聯繋匯率仍然穩定? 美國將會對香港實施經濟制裁? 這些問題其實都指着同一方向:如何保障個人資產。而海外置業和投資移民,是迄今普羅大眾是最簡單、直接的資金轉移方法。

#九七移民潮 爆第二波

盧詠芹預計,2020下半年賣海外樓和移民生意,市場需求一定大增,比起2019年其增幅或高達30%至40%。她說很多客戶在5月開始,已經不停去選擇和比較海外樓盤,有計劃在外地取得居留權,或索性移居外地,為自己和家人準備多一個選擇,情況一如1997年回歸前的移民潮一樣。

創富集團屬下的創富物業(海外),專門提供買賣海外物業的售前售後一條龍服務。自2019年6月份開始,公司收到的查詢按月大幅增加,例如馬來西亞「第二家園移居計劃」,2019年經創富集團辦理的申請人數,已急速倍增。

#歐美疫情 惹排華情緒

盧詠芹表示,2020年的新冠肺炎疫情遍及歐美,但這些地區的抗疫情況未如亞洲區理想,而且每有聲音指責疫情禍首來自中國,很多傳統移民首選國家如英國、美國、加拿大和澳洲等地,都泛起了排華情緒,此消彼長之下,同文同種、同聲同氣的東南亞國家,其華人社會成為香港人移居和移民首選,當中又以新加坡、台灣、馬來西亞和泰國為熱門地點,而馬來西亞和泰國的移居政策,入場門檻較低,所以很多客戶也會以此為首要考慮。

創富物業(海外)擅長海外物業買賣服務,銷售團隊提供買賣資訊,例如購買及售出單位的程序、付款的時間與安排,以及其他相關細節。在2016和2017年,創富物業(海外)先後獲得碧桂園馬來西亞森林城市項目區域銷售冠軍。

創富集團

營業範圍: 馬來西亞馬六甲喜來城,85萬港元起,免费代辦第二家園計劃申请。
(852) 2688 2800
https://www.wealthpropertyoverseas.com/

A 4/ 封面故事

#40萬元Plan B 泰國上車

寰宇筍盤銷售總監陶偉文表示,港版國安法宣布時,股市曾大跌逾1,300點,反映了港人的憂慮。將來法案通過後,香港定會喪失國際金融地位,因中港法系體制差異大,香港奉行普通法,若改變遊戲規則,勢對原本自由的金融環境產生衝擊。他說香港市民不斷上街抗議,在這樣的氛圍下,詢問移民的人數明顯增加,直接帶動了海外房地產生意。

陶偉文指出,近年中港在民生問題上,先有搶購奶粉事件、隨之爭佔醫療資源, 新冠疫情由內地武漢而起, 再加上最近的港版國安法, 可謂屋漏兼逢連夜雨, 但凡事有危有機,近日的海外移民查詢已爆升, 而移民的第一個想到要解決的問題,便是住房需要,香港人的「磚頭概念」牢不可破,順利成章帶動海外房產置業需求。

#避資產審查 有門路

陶偉文解釋,港人憂慮者是共產主義,而非中國,港人擔心資產被無理凍結、查封甚至充公,所以未加入CRS(Common Reporting Standard共同匯報準則)的國家,特別受到歡迎。當中的泰國是焦點之一,因泰國還未加入CRS,資產不會遭審查,當地政局穩定, 氣候溫和,政府大力支持城市基建,房產為永久產權, 無房產稅及遺產稅, 購房門檻低且稅項簡單而偏低, 熱門的城市租金回報更可高達8%。 綜合上述原因,就會明白泰國物業何以受歡迎。

陶偉文說泰國物業多選擇,若非糾結於曼谷市中心,約30分鐘周邊BTS鐵路沿線的300呎現樓物業,不用40萬港元已可上車, 更可馬上出租收取回報。投資者若預算有限,可選購樓花項目,先繳付樓款30%,待2至3年建成收樓時才付餘款,財務壓力即時減輕。 如收樓前樓價升值, 更可馬上轉手「摸貨」,賺錢之餘也不用繳付尾款。

投資者計劃退休自用物業,陶偉文建議選購清邁物業。清邁為泰國第二大城市,氣候良好,城市配套齊備,醫療及教育屬世界一級水準,生活休閒舒適,但費用僅為香港的三分之一。他說清邁一個實用面積960呎的複式別墅現樓,總價僅60萬港元,物業由泰國第三的上市發展商公司開發,無論設計、用料、質量、地區、環境、物管和保安等都是第一等級。

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BOX

寰宇筍盤
(852) 3622 1613
營業範圍: 海外、大灣區物業
推薦樓盤 : 泰國清邁 維拉小鎮 Villaggio
入場門檻 : 960呎複式別墅 60萬港元起
https://www.gcglobal.com.hk/

A 5/ 封面故事

# 社會穩定 企業做好生意

騰越國際地產CEO蘇勝威表示,港版國安法對公司生意暫無影響,相反是個利好因素,因為香港社會能維持穩定,中港的企業就可如常運作,大家各自努力做好業務。

他說由2020年疫情爆發開始,各地海外房地產、移民生意、甚至旅遊業等都受到重創,不過這都是暫時性的,不少投資者在新市場環境下尋求資產保值,這會是一個新機遇。正所謂危中有機,資產保值的市場會快速增長。

蘇勝威預計,對東南亞新興國家來說,未來的機遇更大。中國推動「一帶一路」的宏大藍圖,讓東南亞國家步入快速發展軌道,而作為中泰一家親的泰國,則是新興國家的領頭羊。就以近3年來說,泰國物業的最大買家就是中國。

#中國買家愛泰國樓

騰越國際擅長代理東南亞物業。蘇勝威指,中國買家在泰國購置物業時,以住多屬衝動式消費,並且專注於高級公寓項目。事實上,有實際數據中顯示,中國買家購泰國房屋的平均價,約為120萬至200萬人民幣(約132萬至220萬港元),其地段均屬於曼谷CBD(中央商務區)臨近輕軌地鐵沿線。

有調查數據顯示,近年中國人在海外投資的大幅上升,投資金額已超過1,200億美元(約9,360億港元),是全球投資海外最多的國家。

蘇勝威指在新冠病毒疫情影響下,早一批的高價入貨者不會再有衝動式消費,相反會跟隨市場的變化,進而理智地作出選擇。據較近期資料,買海外物業的消費者有所改變,購買100萬人民幣(約110萬港元)物業的買家,愛好短炒賺錢的投資者已開始退場,更多的買家希望長期持有物業,或用於養老度假,以及陪同子女留學等使用途,這反映到市場的改變。

蘇勝威補充,根據以往與歐美國家置業進行比對,歐美市場在未來的趨勢可能稍微減弱,其主要原因是在受本次疫情蔓延全球,歐美的感染數量遠遠大於東南亞地區,並且房產因早年一波接一波的漲幅,已經達到平穩期,其空間升值減小。

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騰越國際地產
業務範圍: 東南亞樓盤
(60) 1687 83628
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