#疫情退 工商舖復甦 憧憬通關
本港疫情陰霾漸退，投資氣氛稍回暖，雖然近日確診數字再度破千，但未見政府收緊防疫政策，卻繼續放寬食肆堂食限制和營業時間，並研究縮短入境人士抵港檢疫安排，此等措施成為本地經濟復甦的助力。市場回穩有跡可尋，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖5月份註冊量錄436宗，按月升約16.6%，註冊金額則錄67.77億元，按月躍升約43.0%。
按數據分析，5月份工商舖各板塊註冊宗數及金額均全線上升，其中工廈及商舖註冊量分別按月升約21.7%及13.7%，分別報241及116宗。升幅稍遜的商廈註冊量則按月升6.8%，錄79宗，並創今年以來單月最高記錄。
若按金額劃分，註冊量最多仍是500萬元以下的物業，共錄221宗，按月升約11.1%。而逾500萬元以上至1,000萬元的物業亦按月急升約57.6，共錄93宗。至於大手市場方面，逾1億元的物業表現不俗，註冊宗數按月漲升2.5倍，錄14宗，按月大增10宗，當中9宗為工廈物業，包括荃灣有線電視大廈錄得多個全層單位的註冊登記，總成交金額逾16億元。
#中細價工廈 成交升
工商舖市場中，工廈於外資基金追捧下一直表現標青，雖在第五波疫情下一度受挫，惟在疫情緩和下，中細價工廈成交量已回升，令工廈買賣市場重拾動力。工廈註冊金額於5月報34.61億元，按月大升86.4%，升幅凌厲，主因為該月過億元註冊成交金額，按月急升近3倍至19.2億元，當中涉及2宗全幢工廈成交。華潤物流分別以23.3億、22.9億元收購價，買入嘉里建設(0683)位於沙田和柴灣的貨倉。此反映疫情下本地網購活動更為活躍，市場除了看好數據中心的前景，也對貨倉物業產生較大的興趣。
工廈重建不愁出路，觀乎政府正致力發展北部都會區，該區的寫字樓前景當然被看高一線。依筆者看，未來北都寫字樓供應必然充裕，並有機會成為數據中心的集中地，以滿足未來大灣區的龐大市場。此外，隨着疫情回穩，早前積壓的成交有望落實，工廈註冊成交量將繼續回升，惟其租金已累積一定升幅，因此租務成交量將保持穩定。
#舖市前景 有待觀察
至於受防疫措施重擊的舖市，其5月份註冊宗數升至116宗，是第二個月企穩百宗以上水平，而註冊金額則約21.88億元，按月升約21.4%。在疫情好轉及消費劵帶動下，本地的零售及飲食業終可「抖抖氣」，並於本年第二季始見復甦，惟旅遊業為本地經濟的主要命脈，因此未來發展仍視乎政府能否及早落實與內地及海外通關。
試想一下，羅素街曾是全球舖租最貴的地段，疫情前名店雲集，不少旅客在Prada、Burberry等名店外大排長龍，惟疫情下本地封關多時，本地高消費品市場步進冰河期，以致名店商戶相繼撤出，並由民生商戶如口罩店、食肆等取代，令人歎息，卻無能為力。此外，隨着越來越多內地人出國旅遊，加上現時代購、網購成風，以及本地大型商場的激烈競爭，街舖面對的競爭將越來越大，故此於正式通關後，羅素街等核心消費區能否重回昔日光景，仍是未知之數。
#寫字樓空置率 偏高
再觀商廈市場，上月甲乙廈售價分別按月跌2.0%及0.9%，當中中環的甲廈售價更大幅下挫，今年累跌近7.9%。雖然第五波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度依然審慎，以致空置率仍偏高，即使市場上將有新甲廈落成及啟用，包括新世界旗下的航天城項目11 SKIES，以及長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，此項目或有利寫字樓交投。可是目前寫字樓需求仍然偏弱，以致該市場或供過於求，對空置率及租金會構成一定壓力。
香港是對外型經濟的國際金融中心，亦是內地的「橋頭堡」，若要經濟真正復甦，便應儘快釐清未來的防疫政策，並及早對外通關，讓各行各業、民生經濟重回正軌，否則在不進則退的大道理下，本地競爭力恐怕會一蹶不振。盼政府新班子上場後，可為市場帶來好消息。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
