倫敦物價 貴過香港 賴通脹

分享

P48/ 物業投資專家

#倫敦物價 貴過香港 賴通脹

隨着全球進入加息周期、俄烏戰爭持續,令歐美商品及能源價格不斷上揚,同時亦令各地物價及租金拾級而上。港人移民首選的英國,其國家統計局發布之5月份消費物價指數(CPI),再創下40年新高升至9.1%,較4月新高再上升0.1%,也是自1982年6月新高。

全球數據庫資料顯示,英國倫敦較香港物價更昂貴,尤其交通及用餐費用,而食品持續大幅上升、汽油價格處於歷史的高位,是當地通脹加劇的主因。

#買樓租屋 同樣吃緊

英國最大地產網站Rightmove發布最新數據顯示,​50個非沿海的主要大城市之購屋與租屋競爭,正持續加劇。該數據是根據各區地產經紀的買家及租屋者的數量,與該地區的房屋供應作對比計算。對於買家來說,競爭平均增加了13%,而租屋者的競爭比去年增加了29%​。

​位居榜首的買家競爭​之地分別有​包括巴斯​(+49%​)、卡萊爾​(+42%​)​、紐卡​素​(+36%​)和倫敦​(140%​)。而愛丁堡​(+165%)、Salford​(142%​)和倫敦​(140%)​則​在租​屋者地區中名列前茅。

#求過於供 業主企硬

​比較全英國樓盤數據,與2019年同期相比,買家需求增長了26%,而​上盤房源數量​則​下降了11%。據Rightmove稱,市場正在以​​創紀錄的速度發展,目前找到買家平均需時為32天,是有史以來最短的時間,與3年前相比,已達成的銷售數量增加了 7%。市場強勁意味着與2019年比較,賣盤上架後業主降價的情況減少了16%。​

網站​科學主管說:「自從​疫情政策放寬以來,​由主要城市​遷移到沿海地區的需求異常旺盛,供應量需要​很多個月才能達到​地區​性平衡​!」

#​港人移民 推高樓價

而國際地產代理第一太平戴維斯​(Savills​)​的最新研究報告​也​指,英國樓價升幅是18年來最勁,而且短期都未有迹象放緩。英國樓價3月上升1.1%,年度升幅已達14.3%,升幅是2004年以來最高​,​當中威爾斯​(​Wales​)升幅最​多,達15.3%,​而​倫敦也有7.4%。

筆者​相信​英國樓價升勢​如此強勁,​除拜通脹​主因,港人移民​助力也應記一功,但其實這並​非​代表該國的經濟​已完全復元,還需看美國縮表與持續加息等影響,或有機會被滯後反映出來。

————–

caption/ 英國樓價升幅是18年來最勁。

分享