要點：
– 內房股股價回調引發配股潮
– 雅居樂換核數師背後實情殊不簡單
– 內房帳目問題不容忽視
雅居樂換核數師危機
受惠於股市回暖及政策扶持，近期內房股股價已從谷底有所回調。襯股價有所喘息，內房股亦急急配股「抽水」，但在配股背後，內房帳目不清的問題或會引發內房二次危機。
配股食相難看
股價稍有回調，不少內房已幾乎用盡一般授權的折讓及額度配股，當中以雅居樂、碧桂員及旭輝最為誇張。雖然內房已反彈不少，但股價依然處於歷史低水平，於此刻已傾盡九牛二虎之力配股，不但「食相」難看，更反映內房嚴重「缺水」。但在配股的背後，近期雅居樂（03383）及雅生活（03319）撤換核數師一事卻被傳媒所忽視，細讀通告後發現實情殊不簡單。
撤換核數師爆羅生門
雅居樂及其子公司雅生活於11月尾宣布更換核數師。就撤換核數師的原因，雅居樂與羅兵咸永道（PWC）已爆出羅生門。雅居樂表示因羅兵咸已於擔任核數師超過17年，於企業管治角度上為避免雙方私相授受，故建議羅兵咸辭任。於內房兵荒馬亂之時，卻以冠冕堂皇的理由更換核數師，實在難以令人信服。而羅兵咸則表示其於展開2022年雅生活的核數過程中，曾向其查詢三項財務報表重要事項的資訊，尚待雅生活回覆。
三項重要事項包括：
（一）雅生活以16.12億人民幣投資金融產品，羅要求提供相關產品的投資標的及價值變化。
（二）雅生活向有合作關係的第三方提供9.42億人民幣借款，羅要求提供借款理由。
（三）雅生活向有業務合作意向的第三方支付的2.5 億人民幣合作誠意金，羅要求提供支付的商業理由。
就上述三項事項，雅生活只作片面回覆。雅表示已收回部份16.12億及9.42億的投資及借款，但究竟「部分」是多少？另外2.5億的合作誠意金已全部收回。另指未完全收回的25.54億人民幣資產總值只佔集團總額小比例。
資金去向心照不宣
官方暫未解釋25.5億人民幣的去向，但相信讀者已能略猜一二。母公司雅居樂現金流短缺，襯市況回調已頻頻配股賣股籌旗近20億港元，而另一邊廂，子公司雅生活則化身財神爺，向外流出近30億人民幣資金。最為可笑的是集團指未收回的25.54億人民幣資金只佔集團總資金的小比例，但母公司卻為14億港元瘋狂配股，令大股東陳氏家族幾乎失去控股地位。
現時安永（EY）已接任為新核數師，如因上述事宜而未能於明年年初按時提交2022年度報表，後果將會不堪設想。年初恒大物業（06666）被發現資金經第三方過戶至母公司恒大（03333）後停牌，至今仍復牌無期，可見內房帳目問題所衍生的震盪不容忽視。現時仍投資於內房股的投資者，需持續留意公司帳目，如有異常應及時「換馬」，以免再發生恆大集團母子皆亡的慘劇。
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