保利置業除物業開發外亦有多個投資物業帶來正面增長
保利置業（00119）截至去年12月31日止的全年業績，錄得收入達411.3億元人民幣，比2021去年同比升35.7%；錄得歸屬集團全面收益總額17億元人民幣，較2020年度同期下跌16.4%。雖然房地產行業面臨前所未有的挑戰，調整深度和築底時間均超出市場預期，但集團表現出了較強的發展韌性。集團優勢之一在於業般具規模，其品牌亦具較強的綜合競爭實力，有助其於眾多國內房地產發展商當中加速發展，突圍而出。
集團在上半年獲取的項目，在年內銷售轉化率達18%，表現出集團在投資及開發效率表現均有所提升。截至去年底，集團持有的土地儲備在長三角和大灣區的佔比達到43%，同比升3個百分點；一線城市佔比達 22%，同比升2個百分點，顯示出土儲結構持續改善。相應的在年內長三角和大灣區的合約銷售佔比同比增10個百分點至70%，高能級城市銷售貢獻持續提升。
而除了物業開發外，集團亦保有多個投資物業及酒店，坐落於一二線省會城市，投資物業總建築面積約70.6萬平方米，得益於疫情防控有效有力，年內酒店業務有所復甦，持有投資物業收入整體平穩。期望集團以更多元化的拓展方式，有效控制土地價格。預計內房於未來供求會逐步取得平衡，對板塊的發展有正面作用。集團亦看好香港地產市場前景，相信會繼續此等發展，進一步提升競爭力以走出海外。可考慮於1.92港元買入，上望2.20港元，跌穿1.82港元止蝕。
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投資小知識：勤豐證券特約
從股市脈動尋找加倉水平
投資交易當中，加減倉是一個很重要的議題。選對一隻股票，當我們看對了，我們就應該加倉放大我們的獲利。突破訊號是投資者可以關注的入市訊號，那麼我們又該如何在買入股票後找尋關鍵的加倉水平呢？
簡單來說加倉又可以分為兩種：
順勢加倉：股票為上漲格局，投資者為了放大倉位擴大獲利，因此再度進場買超股票，稱之為順勢加倉。
逆勢加倉：股票為下跌格局，投資人為了攤平持股持本，因此再度進場買進，期望能夠透過攤低成本等待股票上漲而解套與獲利，稱之為逆勢加倉。
以順勢交易的邏輯來看，並不建議投資者進行逆勢加倉攤低成本的操作，一但股票一路向下，投資者將面臨巨額的虧損。所以透過進場加倉放大我們的倉位，加大我們獲利的空間，可以分為兩種方式：
（一）轉強追價加倉突破追價：當股票價格震盪整理之後，再度向上突破 。代表股票價格再度轉強，視為再度進場加倉的訊號！突破下降趨勢線當股票震盪整理之後，再度出現價量齊升，股價帶量突破前面高位，屬轉強訊號！因此適合再度進場加倉，股價後續具備向上攻擊的動能。
（二） 橫行整固加倉布局：當股票價格橫行整固之後，回落至關鍵支持水平附近進場買入，以相對低的價格進場加倉，等待股價再度向上推升！回調至前浪 支撐位置，當股票價格橫行整固回至前浪高位或低位支撐水平，因為前浪高低點通常是關鍵的多空轉換價格。這邊也是非常多買盤入場的位置。因此在支撐附近位置買入加倉股票，為風險較低、非常適當的加倉位置。
兩種加倉方式各有優缺點，同時也必須搭配投資人的操作慣性與心理素質，才能夠找到符合自己操作慣性的加碼方式。在股市操作，除了要建立一套穩健的交易系統，找到買點與賣點之外，加減倉的動作也是投資者必須學會的靈活操作方法，藉此放大自己的資金運用效率。
