2月樓價升幅擴至1.59% 升勢將延續
【樓市潮聲】2026年至今，買家入市意欲持續增強，樓市延續復甦勢頭，無論一手新盤還是二手市場均呈現價量齊升之勢。差估署最新數字顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月份的302.8點上升1.59%，不僅為近五個月以來最大單月升幅，更創下近22個月新高。自2025年6月起，樓價已連續9個月上升，期間累計升幅達7.36%，顯示市場已擺脫過去數年的調整陰霾，穩步踏上升軌。
今年首兩月樓價連月均升逾1%，為2023年3月後首見，反映普遍參與者均看好後市而追價買入。1月下旬至2月上旬，一手新盤銷售熱烈，多個項目錄得大手客掃貨現象，例如西貢SIERRA SEA、北角嘉居．天后及啟德區多個新盤，均吸引投資者及用家積極入市，帶動二手市場交投齊齊上升。
雖然2月中旬農曆新春期間市況相對緩慢，3月初中東局勢一度引發金融市場短暫波動，但實際影響極為有限。即市觀察顯示，各路買家及投資者仍踴躍入市，普遍擔心「遲買更貴」，追價情況頻現。預計3月份樓價可維持約0.8%的升幅，首季整體樓價有望累升近3.5%。若餘下三季均能維持相若升勢，全年樓價有望升達一成半。
租金市場同見向好，即使處於傳統淡季仍不跌續升。差估署數據顯示，2026年2月份私人住宅租金指數報200.8點，按月微升0.05%，已連續四個月創歷史新高，期間累升0.45%。租務需求旺盛，主要受惠於政府各項人才輸入計劃、高才通及「留學香港」政策持續發力，非本地學生及專才入境人數增加，推高核心區及大學周邊的租賃需求。
前瞻3月份形勢，租金預計維持相若微升格局，首季料累升約0.2%。踏入第二季及第三季，傳統租賃旺季來臨，加上學生提前租樓準備新學年，租金升幅有望擴大。若每季平均錄得2%至3%升幅，全年租金可望上升約7%。
總的來說，2026年香港樓市正面因素眾多：美國年內仍有減息可能，按揭利率處於吸引水平；股市及經濟指標回穩，資金持續湧港；全面撤辣後，一手市場大手客及內地買家活躍度提升，二手市場亦受惠於換樓鏈加速。雖然仍有新盤供應消化壓力及地緣政治不確定性，但短期波動阻不了買家入市熱潮。筆者相信，樓市已進入新一輪上升周期，全年價量齊升的格局有望延續。
【刊於2026年4月13日 成報財經專欄】
