內房回復熱度 地產股受惠
本星期左右股市的消息甚多，除美伊和談進度外，尚有美國總統訪華會見習近平主席；本星期亦有不少大型企業公布業績，都足以影響大市。
石油價格高企，對各行各業都有不良影響，起碼運輸成本上漲已可帶動通脹，不利民生，更不利股市。雖然中美雙方在關稅、貿易、稀土、晶片等方面存在非一時三刻可解決的矛盾，但相信今次中美峰會，美國將向中國尋求協助，為美伊和談進行斡旋，力求重開霍爾木茲海峽。一旦重開海峽，油價將可大幅回調，符合世界各國利益，並可刺激大市上升。
如果油價隨美伊達成重開霍爾木茲海峽協議而回落，將可令全球通脹受到抑制，美國聯邦儲備局就可因應總統的不斷要求，考慮下調息口；雖然未能即時重返低息環境，但利息趨降，對房地產市道絕對是利好消息。
內地樓市由本年首季開始回復熱度，亦為股市帶來樂觀條件。花旗銀行有市場展望指出，由2026年4月內地二手樓成交數字可見，每星期成交量按年增長10%，或按月增長9%至31,700套，創2024年12月以來的16個月新高。一線城市表現理想：上海創5年新高，北京則創1年新高，熱度更開始擴散至更多二線城市。剛過去的五一黃金周，內房銷情強勁，25個重點城市的二手樓成交量在五一假期期間按年升31%。其中，東莞、寧波、南昌、蘇州、徐州的二手樓成交量按年升逾60%；按年升逾50%的城市則包括廣州、廈門、佛山。
內房熱度回升，受惠的當然是開發商；但內地房地產投資者亦可獲得更多資金，到香港投資物業。近日香港的新盤反應熱烈，可迅即清貨加推，當中亦存在不少國內資金的影子。
息口趨降，樓市回復增長，投資者可留意優質發展商股份。近日開售的新樓主要集中於紅磡及土瓜灣區，發展商包括恒基地產（00012）；其土瓜灣「必嘉坊‧壹沐」2期於5月首輪售罄後即晚加推，折實平均呎價約21,908元。其餘手頭項目尚有石硤尾「Belgravia Place」及紅磡「MidTown South」系列，相信都能為集團貢獻業績，投資者可吼位購入作中線持有。
