世盃哨響 樓市中場 首五月一手萬宗破浪
2026年的初夏，世界的焦點被墨西哥球場上那場「兩球三紅」的火爆揭幕戰徹底點燃。當全港市民調好時差、準備投入這場四年一度的足球狂熱時，本地的一手樓市也剛剛交出了今年「上半場」的成績表——一場同樣高潮迭起、打破多月紀錄的破浪行情。
對於香港上半年樓市來說，這是一份積聚已久的「進攻」數據。根據土地註冊處的最新資料，五月份全港一手私宅錄得2,345宗買賣登記，涉及資金達279.64億元。儘管對比四月份的高位分別微調7%及2%，但這已是連續兩個月企穩在2,000宗以上的高水平之上，更是過去18個月以來的第三高點。市場用真金白銀證明，在2026年接近中段，購買力的底氣依然厚實。
驀然回首，今年前五個月的物業市場，宛如一支攻勢凌厲的常勝之師：
破萬大關：首5個月累計一手登記達10,232宗，正式突破萬宗分水嶺。
按年激增：較去年同期的6,857宗大幅反彈49%。
七年之冠：寫下2020年以來，過去7年最為亮麗的上半場戰績。
連旺紀錄：一手市場已寫下連續15個月超越千宗的傲人續航力。
觀察五月的資金流向，市場的「排兵布陣」正經歷結構性板塊輪動。九龍區依舊是當之無愧的「核心前鋒」，在啟德與市區新盤群星拱照下（其中「首岸1期」及「啟德海灣2」合共包辦560宗），推動九龍一手登記逆市按月再升17%至1,397宗，無論是成交量還是涉資金額（143.62億元）皆冠絕全港。
相較之下，新界與港島則進入了「控球與防守」的沉澱期。新界區因缺乏全新大盤而令交投回落22%至765宗，但憑藉大圍「柏傲莊3期」等中高價項目支撐，登記金額反而背馳上升14%至95.97億元，展現出中產購買力的韌性；港島區則因缺乏中小型規模量數新盤而顯著放緩，單月僅錄得183宗登記。
展望：世界盃期間的戰術性回氣
走入六月，世界盃的哨聲不僅帶動了酒吧與電視機前的狂歡，也可能為喧鬧多月的樓市注入了一劑冷靜劑。
經歷了上半年的連番衝刺，發展商隨着市道回暖陸續調高售價，而買家也開始在場邊「觀察球路」，斟酌是否追高。加上本月至今市場缺乏「巨星級」的全新焦點新盤列陣，一手市場自然順應步入戰術性的「控球回氣期」。筆者預期，六月份的一手登記量有機會自高位回軟逾三成，下試1,550宗水平。
這並不代表牛市的終結。相反，這意味著市場將輕鬆寫下連續16個月破千宗的輝煌戰績——這是自2005年4月以來，相隔近二十年來最長的連綿旺市。在世界盃的狂熱盛宴中，香港樓市選擇在高位適度放緩節奏、控球在腳。當這場盛夏的足球派對完結、球迷激情退卻之後，這股厚積薄發的民間財富，隨時準備在下半場作「後備上陣」，為市場掀起新一輪的破網攻勢。
