下半年工商舖「量質雙升」尋寶正當時
從2026年中期的時間節點觀察，本港工商舖市場正經歷一場深層次洗牌。表面來看，上半年成交總值背馳跌逾7%至287.67億元，看似市況低迷；然而翻開數據細節，上半年高達2,562宗的買賣登記，不僅按半年大增15%，更一舉刷新8個半年度（即近四年）的新高。這種「價跌量升」的矛盾現象，非但不是市場敗退的信號，反而揭示了資本在價格擠壓水分後，正加速湧入底部尋寶的真實生態。
市場交投量的顯著回暖，本質上是一場由「價值回歸」驅動的買家覺醒。經過長期的深度調整，工商舖物業價格已回落至極具防守力與吸引力的水平，吸引了大量本地實力用家與長線資金果斷入市。加上本地經濟漸見起色、訪港旅客人數上升，以及年初股市帶來的財富效應，均為市場提供了實質的流動性支持。在三大板塊中，工廈憑藉較高的回報率與實用性，以1,385宗成交獨佔近五成半大局；店舖與商廈則分別錄得638宗及539宗，交投重心全面偏向中細價資產，展現出由實用主義主導的築底特徵。
步入下半年，市場的演變邏輯將由「量變」轉向「質變」。預期整體成交宗數將維持穩步微升3.8%至2,660宗的水平，但成交金額卻極可能迎來爆發性追落後，預計按半年大增逾11%升至320億元。這背後的主要推動力，源於基數較低的商廈市場預期有逾11%的宗數反彈，加上核心區甲級商廈及優質舖位陸續出現大額指標性成交，料將改變上半年僅靠中細價物業撐場的局面。
從宏觀角度出發，利好與挑戰正交織成全新的投資願景。一方面，熾熱的IPO市場與家族辦公室的進駐，為寫字樓租務帶來新動能；內地與海外品牌趁低租金進場擴版圖，推動零售舖位向體驗式消費轉型；加上AI與創科熱潮拉動新型工廈及數據中心需求，配合「北都專屬法例」等政策護航，均為商業地產注入強心針。另一方面，聯儲局潛在的加息陰霾、內地資本管制、商場高空置率以及本地消費轉型的陣痛，依然是懸在頭上的變數。
香港工商舖市場目前正從「高估值投機」邁向「資產回報率導向」的健康重塑。對於敏銳的投資者而言，目前的價格調整期正是難得的黃金入市良機，聚焦具備創科轉型紅利的新型工廈，以及擁有租務修復潛力的核心區寫字樓與舖位，將是在市場全面復甦前夕鎖定長期回報的穩健部署。
