2026年，香港全新新盤應市一觸即發，經歷過去幾年的市場低迷，發展商開始重新調整策略，走向更加精準和循序漸進的推盤模式。2026年預計將有約95個新盤伺機推出，潛在供應量約29,836伙私宅，較2025年減少17.5%，這一數字更是創了14年新低。儘管預計的潛在供應有所減少，但在市況回暖下，上市場能承受的實際推盤量反料增至1.75萬伙。
看看各區分析，新界為供應中樞，依然是供應的主力區域，預計有17,675伙，佔全港近六成。眾多大型項目將集中在北區、西貢、元朗及離島，其中北區的粉嶺馬適路兩個超大型項目，規模驚人，分別為2,300伙和1,898伙，這將為該地區的基建升級注入新的活力。
西貢的日出康城則尤為引人注目，將以2,550伙的供應量強化其在港鐵上蓋的優勢。相比之下，元朗的項目數量雖多，但平均每個項目的單位數並不算特別突出，適合首次置業及換樓客的需求。至於離島，則憑藉東涌的供應量而多樣化，提供了多種居住選擇。
九龍匿亦有多樣選擇，區內2026年料有8,832伙潛在供應，佔全港近三成。其中，九龍城區的項目數量和單位數均名列前茅，特別是在啟德新區，繼續是區內發展的要點，而另一焦點為土瓜灣的市區重建項目。
相比之下，港島區的供應情況則顯得緊張，僅有3,329伙，顯示出土地的珍貴性與市場的高端需求。南區和中西區的供應將更多元化，吸引上班族與高端買家的目光。
隨著市場的動態變化，發展商的策略也在調整。新地將以4,277伙的獨資項目領跑，隨後是嘉華與恒地，各自也在此波供應中佔據了重要位置，但當中不少是合資項目。港鐵站上蓋的項目則成為供應的最大來源，未來將如何影響市場趨勢，極待關注。
綜合來看，2026年實際推出量料達1.75萬伙，算是旺市表現下的良好預期，買家們在議價和選擇上將獲得更多的優勢，但同時也需要靈活應對發展商的定價策略。若經濟回暖，這些新盤可能成為市場的轉捩點，置業者應當把握良機，瞄準心儀項目入市(可掃QRCode看詳情)。
