布少明:疫情第二波 樓市續波動

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P28 樓計幫

作者:美聯物業住宅部行政總裁布少明

題目:疫情第二波 樓市續波動

新型肺炎在世界各地肆虐,過去一周於歐美等地大爆發,連帶本港亦難獨善其身。最近本港肺炎疫情再度惡化,政府進一步收緊「封城」行動,不少大型連鎖食肆亦宣布提早「關門」配合抗疫,對早已受到嚴重衝擊的大小商戶而言可謂雪上加霜,只能繼續艱苦經營,期望「守到」疫情過去。

樓市方面,在各國股市大幅波動,加上利淡消息頻傳下,近期陸續出現減價放售個案。是否有投資者看淡樓市後市,冀及早「走為上策」?筆者認為人投資及風險取態均有所不同,有部分投資者在目前波動市況,寧願「蝕少少」及早放盤觀望後市,亦屬合情合理。況且反過來說,這同樣反映有買家看好後市,期望趁跌市及盡快在市場「尋寶」。

由本行統計、反映業主放盤取態的「美聯信心指數」(MCI)連升三周,指數最新報59.0點,較前一周的54.5點續升8.3%。相信由於美國聯儲局大刀闊斧將息口「一減再減」,並同時推出7,000億美元量化寬鬆計劃,市場亦預期部分資金將流入樓市,有助提振業主信心。由此觀之,似乎不少業主對樓市後市並非看得太淡。

待疫情消退 樓價重拾升軌

無可否認,疫情惡化會影響發展商推盤部署,而且會影響睇樓活動,繼而拖累二手交投,不排除短期樓市成交會持續波動。其實港人見慣風浪,不少準買家認為今次疫情仿如「沙士」一樣,一旦疫情遠去,屆時樓價有望重拾升軌,所以現在二手放盤只要「價夠筍」已不乏買家爭相入市。

此外,正如本人於早前專欄所言,目前各國爭相「放水」救經濟,在可預期未來一段時間,本港息口將維持極低水平,變相令樓市趨穩;加上中短期房屋供應有限是不爭的事實,所以樓價難以大跌,但本人也認為,樓價上半年或有約5%的跌幅,至於下半年的樓市走勢,則視乎疫情的發展而定。

港人向來防疫意識甚高,即使目前疫情略有轉壞,但對比不少國家而言,情況已屬相對輕微。現時市民齊心做好「抗疫」工作是重中之重的任務,大家要團結打贏這場「硬仗」,相信疫情受控後,「明天會更好」,無論經濟或樓市,有望慢慢重回正軌。

 

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