樓市「世界盃」模式啟動 連續三個月「破四」
世界盃熱潮席捲全球，本地樓市亦彷彿進入「決賽周」模式。二手私宅買賣登記連續三個月突破四千宗大關，為四年半以來首見，氣勢之盛，猶如四年一度的世界盃開賽，令市場氣氛持續升溫。
回顧今年上半年，二手樓市可謂「攻勢凌厲」。首五個月買賣登記已累積突破二萬宗，錄得20,561宗，較去年同期大幅上升近46%，創下近五年最活躍的上半年紀錄，堪稱樓市版的「夢幻開局」。據土地註冊處數據顯示，五月份全港共錄得4,289宗二手私宅買賣登記，雖較四月份的4,331宗輕微回調1%，但仍為過去25個月內的第三高，且連續14個月維持於三千宗以上水平，表現之穩健，好比小組賽中長期佔據榜首的頂尖球隊。
按樓價類別劃分，不同價格層級猶如球場上各司其職的球員。中高價物業表現最為亮眼，其中2,001萬至5,000萬元組別的登記量按月顯著上升21%，錄得183宗，猶如中場大將主導節奏；1,201萬至2,000萬元及一億元以上組別亦分別上升15%及13%，各錄359宗及9宗，反映中高價市場購買力依然充裕。然而，成交量佔比最高的400萬元以下上車盤，卻成為跌幅最大的類別，按月下跌9%，錄得1,191宗，成為拖低整體宗數的主要因素，仿如攻勢受阻的前線。
地區表現方面，五月份港九新界三區登記量呈兩升一跌格局。新界區錄得1,950宗，按月上升3%；港島區錄得1,019宗，按月升2%；九龍區則錄得1,320宗，按月下跌8%。至於十大最活躍成交分區，則以旺角/油麻地區的跌幅最為顯著，按月減少27%，錄得212宗；土瓜灣及屯門區亦分別下跌26%及7%，反映部分區域交投略見喘息。
十大活躍屋苑則呈現「反彈式進攻」，整體登記量按月上升12%，合共錄得416宗。當中以峻巒的升幅最為矚目，按月急漲一倍，錄得26宗登記；太古城及美孚新邨亦分別上升38%及46%，各錄44宗及38宗，表現搶眼。日出康城繼續穩守「榜首」位置，錄得122宗登記，按月微升7%，表現穩健。反觀嘉湖山莊及匯璽則錄得跌幅，分別按月下跌22%及18%，各錄40宗及23宗，走勢相對疲弱。
展望六月市況，五月下旬二手交投依然活躍，惟隨着樓價持續攀升及業主叫價轉趨強硬，六月初市場節奏略有放緩。加上近期股市波動較大，一手新盤銷售亦未見明顯帶動整體氣氛，預計或會抵銷部分五月下旬的旺勢。按當前數據推算，六月份整月登記量或有機會僅錄得約3%的輕微升幅，上試4,400宗水平，但仍具備連續四個月「破四」的強韌姿態，樓市這項「世界盃賽事」似乎仍有能力延續佳績，值得市場繼續期待。
