金九銀十 風光再現？
十一國慶假期長假期來臨，中央出手向內地房地產聯手投下震撼彈來穩定樓市。內房板塊9月底逆市向上，港股及A股均錄得顯著升幅。沉寂多時的內房股迅速迎來反彈，這到底是否迴光返照？還是市場氣氛逆轉的起點？
2026年9月29日，財政部、中國人民銀行及金融監管總局聯合發布重磅通知，明確宣佈自2026年10月1日起實施《居民購房貸款貼息政策》。這是中央財政歷史上首次對商業性個人住房貸款進行直接貼息，標誌著救市政策正式從過往的「貨幣工具（降息降首付）」升級到「真金白銀的財政補貼」。
根據政策規定，貼息聚焦首套剛需，重點支持購房價格不超過150萬元人民幣、建築面積不超過120平方米的中小套型住房。符合條件的新發放商業性個人住房貸款，可獲得最高100萬元貸款規模、年化1個百分點、最長5年的財政貼息。這種「免申請即享有」的自動扣減機制，配合政策帶來的實質減負，成功在黃金周前夕扭轉了市場極度悲觀的預期，引發地產板塊集體井噴。
消費利好港股內房與物管股瞬間成為資金追捧的對象，板塊成交量大增，龍頭房企出現報復性反彈。是否意味港股將會大翻身，一洗之前頹氣？
內房股屬典型的「高Beta」板塊，亦即是代表波動性較高，宏觀政策出台時，往往領漲大市，但投資者需要當心，畢竟房地產的基本面修復需時，整體債務壓力仍然存在，需要進一步化解，加上港股大圍氣氛依然受宏觀經濟所影響，市寬取決於後續增量財政政策的持續性。
投資者在選擇股份時，可以留意優質國企及龍頭股份，挑選一些具有優良背景及財務穩健的公司，會相對安全，而且政策出台時投資者或會伴隨高漲情緒，應做好風險管理與止賺止損規劃，切忌因一時亢奮而重倉追高。
總結而言，中央此次祭出歷史首次的房貸貼息，展現了「保交樓、穩市場」的決心，為內房創造了一個強而有力的階段性底部。港股短期迎來了久違的亢奮行情，但升勢能否延續，仍需觀望後續銷售數據的實際轉化。
