從學界籃球巔峰對決透視香江樓市韌力
灣仔修頓場館的熱血沸騰，往往能映照出香港人在逆境中不屈不撓的精神。就在十月初的周日晚上，筆者以聖若瑟書院舊生的身份親臨修頓場館，見證了一場高水平的NGU學界籃球邀請賽決賽。面對衛冕強敵，母校聖若瑟書院的球員在全場高壓下依然奮勇拼搏，哪怕體能透支、甚至抽筋倒地，依然咬緊牙關重返賽場完成關鍵防守。這種將「Never Give Up」精神發揮到極致的韌力，令人肅然起敬。坐在觀眾席上，凝視着這場充滿張力的競技，筆者不禁聯想到當前的香港房地產市場——歷經多重外圍變數與周期考驗，正正需要這股迎難而上的堅韌與蓄力。
正如籃球場上在逆境中絕地反擊、打出亮眼攻勢一樣，香港樓市在經歷了連續兩個月的回軟後，九月份的整體表現交出了一份不俗的復甦走勢。土地註冊處最新數據顯示，九月份全港共錄得6,458宗整體樓宇買賣登記，按月回升12%，成功扭轉跌勢並重越六千宗大關。這顯示出市場在經歷短暫整固後，剛性置業需求依然具備相當的承接力。
若細分各個板塊，一手私宅市場無疑是九月的亮點所在。受惠於發展商採取貼市的開價策略，成功吸納大批市場購買力，刺激單月一手私宅買賣登記急升64%至1,450宗，創下季內單月新高，焦點新盤如叡璟I、啟德海灣2及海瑅灣II等均錄得理想銷情。相比之下，二手私宅市場雖同樣按月回升12%至2,877宗，但受制於暑假淡月、新盤搶客以及觀望情緒等多重夾擊，升幅未如一手般凌厲，尚在三千關口前蓄力。
然而，正如籃球比賽在末段面臨體力極限的考驗，當前的樓市同樣面對外圍宏觀環境的制約。美國率先加息並預示年內仍有加息機會，令市場憂慮本地息口也會趨升，置業人士入市態度因而變得審慎。加上非住宅市場如純車位及商廈表現偏軟，拖累整體工商舖及其他物業買賣錄得近一成的跌幅，反映大市目前正經歷一場耐力與方向的拉鋸戰。
展望十月份，原先市場期望暑假過後會迎來更強勁的季節性反彈，但在加息陰霾及二手盤源受壓的雙重影響下，即市交投表現轉趨平淡。筆者預期，十月份整體樓宇買賣登記量將暫時呈窄幅橫行格局，約在6,350宗水平進行階段性整固。
修頓的吶喊聲雖已平息，但球員在逆境中所展現的拚搏意志卻深深烙印在每位支持者心中。樓市的運行規律亦復如是，短期的窄幅整固與息口波動，只是市場在沉澱過後、積蓄更強上升動力的必經階段。只要市場供需基礎保持穩健，發展商與買家各安其位，在經歷扎實的整固期後，香江樓市終將以更穩健的步伐，迎接未來的上升軌道。
【刊於2026年10月12日成報財經專欄】
