四大底氣護航 港樓下半年穩升格局延續
上期本欄回顧了2026年上半年，香港樓市表現相當亮眼，低息環境、資金回流、經濟穩步復甦，加上多家大行轉軚唱好，為市場打了一針強心針，帶動交投及樓價同步走高。踏入下半年，市場雖受上半年高基數影響，成交量或溫和放緩，但核心利好因素未變，樓市亦由急升轉為穩健爬升，整體向上大勢不變。筆者認為，市場有四大底氣支撐，足以維持下半年樓市穩步向好。
首先是剛性置業需求持續釋放。過去兩年透過高才通、優才計劃來港的專才，早期多以租樓為主，隨着事業與家庭逐漸穩定，2026年下半年陸續由租轉買。與此同時，大批港人回流定居，配合本地換樓需求，形成雙重剛需，為中小型住宅及核心區物業提供堅實承接力。
其次，市場龐大閒置資金持續尋找保值出路。現時銀行定存息率吸引力偏低，股市等金融產品波動較大，反觀本港物業相比2021年歷史高位仍有顯著折讓，估值合理、防守性強，實物資產的穩健優勢盡顯，預期下半年閒置資金將加速流入樓市。
再者，住宅供應出現斷層利好後市。過去兩年政府賣地節奏放緩，發展商投地態度審慎，土地儲備不斷消耗，市場預計未來三年私人住宅落成量將逐年回落。買家預期優質單位供應收縮，紛紛提前入市鎖貨，有效托底整體樓價。
最後，本港IPO市場熱鬧帶動高端需求。下半年企業上市熱潮持續，大量資金與金融、企業高端人才落戶香港，財富效應持續釋放，直接帶動豪宅及高端住宅交投與造好。
隨着上半年盤源大幅消化，發展商餘貨減少、二手業主普遍惜售，下半年樓市重心將由「量升」轉為「價升」。筆者預計，全年一手私人住宅登記有望達2.22萬宗，創22年新高；二手成交料達4.77萬宗，為近五年高位。展望後市，中小型住宅全年樓價升幅約15%，豪宅升逾11%，租金亦維持溫和上行。整體而言，下半年本港樓市走勢穩健，不論是自用上車或是長線資產配置，現階段依然是入市良機。
